Verkehrswertgutachten in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung
Was ist Ihre Immobilie an einem bestimmten Stichtag wert? Ein Verkehrswertgutachten beantwortet diese Frage und begründet die Antwort nachvollziehbar. Wir verbinden dabei die Immobilienbewertung mit Fachkenntnissen zu Schäden in und an Gebäuden.
Der Preis, den der Markt dieser Immobilie an diesem Tag beimisst.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Was einzelne Beteiligte mit der Immobilie verbinden, etwa Erinnerungen an das Elternhaus, fließt nicht ein. Ebenso wenig Umstände, die nur einen einzelnen Verkauf betreffen.
Der Unterschied zur Online-Bewertung: Im Gutachten ist jede Annahme offengelegt und begründet. Der Wert wird Schritt für Schritt hergeleitet.
Wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist
Häufig dann, wenn mehrere Beteiligte einen Wert gemeinsam tragen müssen oder ein Wert nachvollziehbar belegt werden soll.
Scheidung und Trennung
Etwa für den Zugewinnausgleich oder wenn einer die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt.
Erbschaft
Wenn eine Erbengemeinschaft aufteilen, auszahlen oder verkaufen möchte, oder bei Pflichtteilsfragen.
Übertragung und Schenkung
Zum Beispiel wenn Eltern eine Immobilie an ihre Kinder übergeben.
Miteigentümer trennen sich
Wenn Beteiligte auseinandergehen und einer die Immobilie übernimmt.
Steuern und Finanzamt
Höhere Abschreibung für vermietete Immobilien, eine belastbare Kaufpreisaufteilung oder der Nachweis eines niedrigeren Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer: Auch diese Gutachten erhalten Sie von uns.
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. In der kostenlosen Erstberatung klären wir, welches Gutachten für Ihren Fall passt.
Soll das Gutachten beim Finanzamt, bei Gericht oder einer anderen Stelle vorgelegt werden, sagen Sie es uns in der kostenlosen Erstberatung. Dann richten wir es von Anfang an danach aus.
Wie der Verkehrswert ermittelt wird
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches passt, richtet sich nach § 6 ImmoWertV vor allem nach der Art der Immobilie, nach den Gepflogenheiten, wie solche Immobilien gehandelt werden, und nach den Daten, die zur Verfügung stehen. Oft werden mehrere Verfahren herangezogen.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Das setzt voraus, dass es genügend geeignete Vergleichsdaten gibt.
Häufig bei Eigentumswohnungen und Grundstücken
Ertragswertverfahren
Im Mittelpunkt stehen die Erträge, die eine Immobilie nachhaltig erzielen kann. Das spielt vor allem dann eine Rolle, wenn eine Immobilie üblicherweise als Renditeobjekt gehandelt wird.
Häufig bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbe
Sachwertverfahren
Grundlage sind der Bodenwert und die Kosten, die für die Herstellung der baulichen Anlagen anzusetzen sind, bereinigt um Alter und Zustand und angepasst an den Markt.
Häufig bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern
Wo Bauschäden den Wert beeinflussen: Die ImmoWertV berücksichtigt besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale. Ein feuchter Keller, ein Dach am Ende seiner Nutzungsdauer oder ein nicht genehmigter Anbau können wertrelevant sein. Hier kommen die Fachkenntnisse zu Schäden in und an Gebäuden zum Tragen.
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Den Zustand eines Gebäudes sieht man nicht im Grundbuch. Den sieht man vor Ort.
Was Sie bekommen
Ein vollständiges schriftliches Gutachten, als PDF und zusätzlich als gebundene Ausfertigung per Post.
- ✓Beschreibung der Immobilie mit Fotos vom Ortstermin
- ✓Alle verwendeten Daten, etwa Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses
- ✓Herleitung des Werts Schritt für Schritt
- ✓Berücksichtigung von Bauschäden, soweit wertrelevant
Ihr Sachverständiger: René Schulte
René Schulte ist gelernter Dachdecker und begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben. Deshalb schaut er beim Ortstermin nicht nur auf Lage und Fläche, sondern auch darauf, in welchem Zustand das Gebäude ist und was das für den Wert bedeutet.
In fünf Schritten zum Gutachten
- 1
Kostenlose Erstberatung
Wir besprechen Ihre Situation und wofür Sie das Gutachten brauchen.
- 2
Festpreisangebot
Schriftlich, abhängig von Art und Umfang.
- 3
Ortstermin
Wir besichtigen die Immobilie und nehmen alle Daten auf.
- 4
Unterlagen
Fehlt etwas, etwa Grundbuchauszug oder Flurkarte, beschaffen wir es. Im Festpreis enthalten.
- 5
Gutachten
innerhalb von 14 TagenNach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen.
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?
Entscheidend ist, wofür Sie den Wert brauchen. Wenn Sie unsicher sind, klären wir das gemeinsam im ersten Gespräch.
Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten anfragen
Wählen Sie Ihre Immobilie. Der Anfrage-Assistent führt Sie Schritt für Schritt durch Ihre Anfrage, danach melden wir uns für die kostenlose Erstberatung.
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten in Bergisch Gladbach
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten Ihnen persönlich.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist ein schriftliches Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt und Schritt für Schritt herleitet. In Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung erstellt RS Echtwert diese Gutachten, mit Fachkenntnissen in Immobilienbewertung und Bauschäden.
Ist der Verkehrswert dasselbe wie der Marktwert?
Ja. Das Baugesetzbuch verwendet beide Begriffe gleichbedeutend und spricht in § 194 vom „Verkehrswert (Marktwert)“. Gemeint ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für die Immobilie zu erzielen wäre.
Was unterscheidet ein Verkehrswertgutachten von einer Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung schätzt den Wert aus statistischen Daten, ohne die Immobilie zu sehen. Ein Verkehrswertgutachten beruht auf einem Ortstermin, berücksichtigt Zustand und Bauschäden und legt jede Annahme offen. Deshalb eignet es sich, wenn mehrere Beteiligte den Wert nachvollziehen müssen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten bei RS Echtwert?
Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis. Er richtet sich nach Art und Größe der Immobilie und nach dem Zweck des Gutachtens. Die Erstberatung ist kostenlos, und Unterlagen, die Ihnen fehlen, beschaffen wir. Auch das ist im Festpreis enthalten.
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Sie erhalten Ihr Verkehrswertgutachten innerhalb von 14 Tagen nach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen. Fehlende Unterlagen besorgen wir selbst. Sie bekommen es als PDF und als gebundene Ausfertigung per Post.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Ein Verkehrswertgutachten hat kein festes Ablaufdatum, denn es bezieht sich immer auf einen Stichtag. Ändern sich der Immobilienmarkt oder der Zustand der Immobilie deutlich, kann eine Aktualisierung sinnvoll sein.
Muss ich beim Ortstermin dabei sein?
Nicht unbedingt. Jemand muss uns Zugang zu allen Räumen ermöglichen, das können Sie sein oder eine Person Ihres Vertrauens. Ist die Immobilie vermietet oder wohnt dort jemand anderes, braucht es dessen Einverständnis. Den Termin stimmen wir dann mit allen Beteiligten ab.
Muss ich Eigentümer sein, um ein Verkehrswertgutachten zu beauftragen?
Nein. Auftraggeber kann auch sein, wer nicht oder noch nicht im Grundbuch steht, zum Beispiel ein Erbe vor der Grundbuchberichtigung, ein Pflichtteilsberechtigter oder ein Ehepartner. Für die Besichtigung braucht es aber das Einverständnis des Eigentümers und, wenn dort jemand wohnt, auch der Bewohner. Unterlagen wie den Grundbuchauszug erhalten wir nur mit Vollmacht des Eigentümers oder mit Nachweis eines berechtigten Interesses, etwa einem Erbschein. Was in Ihrem Fall nötig ist, klären wir in der Erstberatung.
Kann ich das Verkehrswertgutachten vor Gericht verwenden?
Ja, ein privat beauftragtes Verkehrswertgutachten kann in ein gerichtliches Verfahren eingebracht werden, etwa bei Scheidung oder Erbstreit. Ob das Gericht zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellt, entscheidet das Gericht. Sagen Sie uns in der Erstberatung, wofür Sie das Gutachten brauchen. Für Gericht und Finanzamt gelten besondere Anforderungen, und auch dieses Gutachten erhalten Sie von uns.
Kann ich damit beim Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen?
Ja. Für den Nachweis eines niedrigeren Werts bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer stellt § 198 Bewertungsgesetz besondere Anforderungen an das Gutachten. Sie erhalten von uns ein Gutachten, das die Anforderungen des Finanzamts erfüllt. Sagen Sie uns in der Erstberatung, wofür Sie das Gutachten brauchen.
Wer erstellt das Verkehrswertgutachten?
Ihr Gutachten kommt von RS Echtwert. Ihr Sachverständiger ist René Schulte: Er besichtigt die Immobilie, ermittelt den Wert und ist vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Er ist gelernter Dachdecker, begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben und hat 2025 seine Sachkunde in beiden Fachgebieten in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen. Soll das Gutachten vor Gericht oder beim Finanzamt verwendet werden, sagen Sie uns das in der Erstberatung. Dafür gelten besondere Anforderungen, und auch dieses Gutachten erhalten Sie von uns.
