Kaufberatung beim Immobilienkauf in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung im Blick und möchten vor der Unterschrift wissen, worauf Sie sich einlassen? Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an: Bausubstanz, Schäden, Sanierungsbedarf und die Frage, ob der Kaufpreis dazu passt.
Der fachliche Blick auf eine Immobilie, bevor Sie sie kaufen.
René Schulte ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und für Bauschäden. Bei der Kaufberatung kommt beides zusammen: Wir erkennen, was am Gebäude ansteht, und können einordnen, was das für den Preis bedeutet. So bekommen Sie beide Antworten aus einer Hand.
Die Kaufberatung ist kein starres Paket. Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an und ordnen Zustand und Kaufpreis ein. Auf Wunsch prüfen wir zusätzlich die Unterlagen zum Haus, vom Grundbuchauszug bis zu Plänen und Rechnungen, auf Schlüssigkeit und Unstimmigkeiten aus bautechnischer und wertbezogener Sicht oder ergänzen ein Kurzgutachten zum Marktwert. Rechtliche Fragen, etwa zu Eintragungen im Grundbuch, klären Sie mit dem Notar. Was davon gemacht wird, entscheiden Sie, und daraus ergibt sich Ihr Festpreis. Ein Gutachten für Gericht oder Bank ersetzt das nicht, aber Sie wissen danach, woran Sie sind: kaufen, nachverhandeln oder weitersuchen.
Der Unterschied zur Besichtigung mit dem Makler:Der Makler zeigt Ihnen, was für die Immobilie spricht. Wir schauen auf das, was später Geld kostet. Beides hat seinen Platz, nur sollte das zweite nicht fehlen.
Wann eine Kaufberatung passt
Immer dann, wenn eine Immobilie in die engere Wahl kommt und Sie vor der Entscheidung einen zweiten, fachlichen Blick möchten.
Altbau mit Geschichte
Das Haus aus den 60er- oder 70er-Jahren gefällt Ihnen, aber Sie wissen nicht, was hinter Tapete und Holzdecke steckt.
Erster Immobilienkauf
Sie kaufen zum ersten Mal und möchten jemanden dabeihaben, der weiß, wohin er schauen muss.
Sanieren oder weitersuchen?
Sie überlegen, ob die nötigen Arbeiten in Ihr Budget passen oder ob ein anderes Objekt klüger wäre.
Kaufpreis verhandeln
Sie möchten mit Fakten in die Verhandlung gehen statt mit einem Bauchgefühl.
Wert zum Vergleich
Sie möchten neben dem Zustand auch den Marktwert schwarz auf weiß. Dann ergänzen wir die Kaufberatung um ein Kurzgutachten.
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie uns kurz, welche Immobilie Sie im Blick haben. In der kostenlosen Erstberatung klären wir, was sinnvoll ist.
Steht die Besichtigung schon fest? Sagen Sie uns den Termin, wir versuchen, uns danach zu richten.
Was wir bei der Besichtigung prüfen
Bei einer Besichtigung sieht man Küche, Garten und Lichteinfall. Wir schauen auf das, was Sie nicht sehen: Bauschäden und Baumängel, die später teuer werden können. Drei Bereiche stehen dabei immer im Blick.
Die Gebäudehülle
Dach, Dachrinnen, Fassade, Sockel und Keller. Hier zeigen sich Feuchtigkeit, Risse und Setzungen, und hier entstehen die teuren Posten. Ein feuchter Keller oder ein Dach am Ende seiner Lebensdauer verändern die Rechnung erheblich.
Typisch: Feuchte im Keller, Risse am Sockel, altes Dach
Innenräume und Haustechnik
Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Bäder. Vieles davon hat ein Alter, das man dem Haus nicht ansieht. Wir prüfen, was noch Jahre hält und was in den ersten Jahren nach dem Kauf fällig wird.
Häufig: alte Heizung, Elektrik aus der Bauzeit, undichte Fenster
Was es am Ende kostet
Aus den Befunden wird ein grober Kostenrahmen für die anstehenden Arbeiten. Zusammen mit Kaufpreis und Kaufnebenkosten ergibt das die Summe, die Sie am Ende in die Hand nehmen. Diese Zahl, nicht der Angebotspreis, entscheidet, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Kaufpreis plus Nebenkosten plus Sanierung = Ihr tatsächliches Budget
Was eine Kaufberatung nicht ist: Kein Gutachten für Gericht oder Bank und keine Garantie, dass nichts verborgen bleibt. Es ist der erfahrene Blick eines Sachverständigen vor Ihrer Entscheidung. Brauchen Sie zusätzlich einen belegten Wert, ergänzen wir ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten.
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Käufer sehen bei der Besichtigung die Küche und den Garten. Ich fange im Keller an.
Was Sie bekommen
Eine schriftliche Zusammenfassung als PDF, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen nach der Besichtigung. Kurz genug, um sie an einem Abend zu lesen, und konkret genug, um darauf eine Entscheidung zu bauen.
- ✓Die Befunde aus der Besichtigung, mit Fotos
- ✓Den erkennbaren Sanierungsbedarf mit grobem Kostenrahmen
- ✓Eine Einordnung des Kaufpreises zu Lage und Zustand
- ✓Offene Punkte vor dem Kauf, mit Prüfung der Unterlagen auch die Unstimmigkeiten daraus
Ihr Sachverständiger: René Schulte
René Schulte ist gelernter Dachdecker und begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben. Er weiß, wo sich Schäden oft verstecken, und kann einschätzen, was ihre Beseitigung ungefähr kostet.
In fünf Schritten zur Kaufberatung
- 1
Kostenlose Erstberatung
Sie erzählen uns, welche Immobilie Sie im Blick haben, wann die Besichtigung ist und ob Sie die Unterlagen mitprüfen lassen möchten.
- 2
Festpreisangebot
Nicht jede Kaufberatung umfasst alles. Aus den Leistungen, die Sie wünschen, und aus Art und Größe der Immobilie ergibt sich Ihr Festpreis, schriftlich vor dem Termin.
- 3
Besichtigung
Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an und dokumentieren, was uns auffällt.
- 4
Einschätzung
Befunde, Kostenrahmen und Kaufpreis werden zusammengeführt, auf Wunsch auch die Prüfung der Unterlagen.
- 5
Ihre Entscheidung
in der Regel innerhalb von 2 WerktagenSie erhalten die Einschätzung als PDF und können kaufen, verhandeln oder weitersuchen.
Kaufberatung oder Kurzgutachten?
Beide beruhen auf einem Termin vor Ort. Der Unterschied liegt in der Frage, die beantwortet wird: Was ist mit dem Gebäude, oder was ist es wert?
Kurzgutachten
Kaufberatung
Kaufberatung anfragen
Wählen Sie Ihre Immobilie. Der Anfrage-Assistent führt Sie Schritt für Schritt durch Ihre Anfrage, danach melden wir uns für die kostenlose Erstberatung.
Häufige Fragen zur Kaufberatung in Bergisch Gladbach
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten Ihnen persönlich.
Was ist eine Kaufberatung für Immobilien?
Bei einer Kaufberatung sieht sich ein Sachverständiger die Immobilie an, die Sie kaufen möchten, bevor Sie unterschreiben. Wir prüfen bei der Besichtigung Bausubstanz, Schäden und Sanierungsbedarf und ordnen ein, ob der Kaufpreis zu Lage und Zustand passt. Sie bekommen danach eine schriftliche Einschätzung. Auf Wunsch prüfen wir zusätzlich die Unterlagen zum Haus, vom Grundbuchauszug an, auf Schlüssigkeit und Unstimmigkeiten. RS Echtwert bietet die Kaufberatung in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung an.
Wann lohnt sich eine Kaufberatung?
Immer dann, wenn Sie eine Immobilie ernsthaft im Blick haben und nicht sicher sind, was Sie sich einkaufen. Besonders bei älteren Häusern, bei sichtbaren Mängeln, bei einem Preis, der Ihnen zu hoch oder verdächtig niedrig vorkommt, oder wenn Sie zum ersten Mal kaufen. Gemessen am Kaufpreis ist die Beratung ein kleiner Betrag.
Warum sollte ich die Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen?
Gebrauchte Immobilien werden in aller Regel so verkauft, wie sie stehen. Die Haftung des Verkäufers für Sachmängel ist im Kaufvertrag meist ausgeschlossen. Was Sie nach dem Notartermin entdecken, tragen deshalb häufig Sie selbst. Ansprüche bleiben vor allem, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde, und das ist oft schwer nachzuweisen. Was in Ihrem Vertrag gilt, klären Sie mit dem Notar oder einer Fachanwältin bzw. einem Fachanwalt.
Was wird bei der Besichtigung geprüft?
Dach, Fassade, Keller und Feuchtigkeit, Fenster, Heizung und Leitungen, Risse und Setzungen, Hinweise auf frühere Schäden sowie den Stand der Modernisierungen. Dazu kommt der Blick auf Lage und Marktumfeld. Was nicht zerstörungsfrei zu prüfen ist, benennen wir als offene Frage, statt es zu raten.
Bekomme ich etwas Schriftliches?
Ja. Nach dem Termin erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung als PDF mit den festgestellten Befunden, dem erkennbaren Sanierungsbedarf mit einem groben Kostenrahmen und einer Einordnung des Kaufpreises. Wenn Sie die Prüfung der Unterlagen dazunehmen, kommt deren Ergebnis dazu, mit den Unstimmigkeiten, die uns auffallen und die Sie vor dem Kauf klären sollten. Damit können Sie in Ruhe entscheiden und verhandeln.
Ist eine Kaufberatung dasselbe wie ein Gutachten?
Nein. Die Kaufberatung ist eine fachliche Einschätzung für Sie als Käufer und soll Ihnen die Entscheidung erleichtern. Ein Verkehrswertgutachten leitet den Wert Schritt für Schritt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) her und eignet sich, wenn andere den Wert nachvollziehen müssen, etwa Miterben, ein Gericht oder das Finanzamt. Wenn Sie beides brauchen, lässt sich die Kaufberatung mit einem Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten verbinden.
Was kostet eine Kaufberatung bei RS Echtwert?
Sie erhalten vor dem Termin einen Festpreis. Die Kaufberatung ist kein starres Paket: Sie entscheiden, was gemacht werden soll, etwa nur die begleitete Besichtigung, zusätzlich die Prüfung der Unterlagen oder ein Kurzgutachten zum Marktwert. Aus diesem Umfang und aus Art und Größe der Immobilie ergibt sich der Festpreis. Die Erstberatung ist kostenlos.
Wie schnell geht das?
Besichtigungstermine sind oft kurzfristig. Wir versuchen, uns nach Ihrem Termin mit dem Verkäufer zu richten. Die schriftliche Zusammenfassung erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei Werktagen nach der Besichtigung, auch wenn Sie die Prüfung der Unterlagen dazunehmen. Ergänzen Sie ein Kurzgutachten zum Marktwert, erhalten Sie dieses innerhalb von höchstens zehn Tagen. In dringenden Fällen besprechen wir das Ergebnis direkt nach dem Termin.
Muss der Verkäufer einverstanden sein?
Ja, denn der Verkäufer entscheidet, wer seine Immobilie betritt. In der Praxis ist es aber üblich und wird fast immer akzeptiert, dass Käufer eine fachkundige Begleitung mitbringen. Sagen Sie dem Verkäufer oder Makler vorher kurz Bescheid, dass wir dabei sind.
Hilft die Kaufberatung bei der Preisverhandlung?
Oft ja. Mit einer schriftlichen Einschätzung zu Zustand und Sanierungsbedarf verhandeln Sie mit Fakten statt mit einem Bauchgefühl. Manchmal ist das Ergebnis auch, dass der Preis angemessen ist. Dann können Sie mit gutem Gefühl entscheiden.
Wer macht die Kaufberatung?
Die Kaufberatung übernimmt René Schulte, Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden. Er ist gelernter Dachdecker, begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben und hat 2025 seine Sachkunde in beiden Fachgebieten in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen.
