Grundrisse erstellen lassen in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung
Der alte Grundriss ist von 1968, vergilbt und zeigt eine Wand, die seit zwanzig Jahren nicht mehr steht. Wir messen Ihre Immobilie vor Ort auf und zeichnen daraus einen aktuellen, maßstäblichen Grundriss für Exposé, Mietvertrag, Gutachten oder als Bestandsplan für Ihren Architekten.
Die Zeichnung Ihrer Immobilie, so wie sie heute ist.
Der Exposé-Grundriss ist für Interessenten gemacht: klare Raumaufteilung, Raumnamen, Flächen, auf Wunsch angedeutete Möblierung. Der Bestandsplan ist für Fachleute: Maßketten, Wandstärken, Fenster- und Türöffnungen, so wie das Gebäude heute gebaut ist. Beide entstehen aus demselben Aufmaß.
Wer verkauft oder vermietet, braucht meist den ersten. Wer umbauen, sanieren oder bewerten lassen will, den zweiten. Oft lohnt es sich, beide zu nehmen, weil der Termin derselbe ist.
Hinweis zum Bauantrag: Bauvorlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person stammen, meist Architekt oder Bauingenieur. Unser Bestandsplan ist dafür eine verlässliche Grundlage und kann Zeit und Honorar sparen. Die Planung selbst ersetzt er nicht.
Wann Sie einen neuen Grundriss brauchen
Immer dann, wenn jemand Ihre Immobilie verstehen soll, ohne darin zu stehen. Diese Situationen kommen am häufigsten vor.
Verkauf
Für viele Interessenten ist der Grundriss nach den Fotos das Wichtigste im Exposé. Ein klarer, aktueller Plan beantwortet die Frage „Passt das für uns?“, bevor jemand anruft.
Vermietung
Interessenten vergleichen Wohnungen zuerst am Grundriss. Ein sauberer Plan im Inserat sortiert vor und spart Ihnen Besichtigungen, die nicht passen.
Keine Pläne mehr da
Die Bauunterlagen sind verschollen, beim Vorbesitzer geblieben oder nur noch als Papierrolle im Keller. Dann hilft nur das Aufmaß.
Umbau oder Sanierung geplant
Architekt und Handwerker brauchen einen Bestandsplan, der stimmt. Mit unserem Aufmaß starten sie direkt in die Planung, statt erst selbst zu messen.
Für das Gutachten
Zum Verkehrswertgutachten gehört eine Beschreibung der Immobilie. Ein aktueller Grundriss macht sie für Gericht, Finanzamt oder Bank nachvollziehbar.
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie uns kurz, wofür Sie den Grundriss brauchen. In der kostenlosen Erstberatung klären wir Variante und Umfang und was Sie dafür brauchen.
Alte Pläne lassen sich oft beim Bauamt in der Bauakte einsehen. Ob das für Ihren Zweck reicht oder ob ein Aufmaß nötig ist, sagen wir Ihnen in der Erstberatung.
Vom Aufmaß zur Zeichnung
Ein Grundriss ist nur so gut wie seine Maße. Deshalb beginnt jeder Plan mit dem Aufmaß vor Ort, demselben wie bei der Wohnflächenberechnung.
Das Aufmaß vor Ort
Wir messen jedes Geschoss mit dem Laser aus: Raummaße, Wandstärken, Lage und Breite von Fenstern und Türen, Treppen, Nischen, Dachschrägen. Vor Ort entsteht eine Handskizze mit allen Maßen, die Grundlage für die Zeichnung.
Typisch: Die Wand zwischen Küche und Essen steht noch im Bauplan, aber seit 2005 nicht mehr im Haus. Das Aufmaß zeigt, was da ist.
Die Zeichnung
Aus der Skizze wird ein maßstäblicher Plan, in der Regel 1:100 oder 1:50, mit Maßketten, Raumnamen, Raumflächen und Nordpfeil. Für das Exposé entsteht daraus eine reduzierte Variante ohne technische Angaben, auf Wunsch mit angedeuteter Möblierung.
Häufig: Käufer fragen nach der Wandstärke, weil sie eine Wand öffnen wollen. Im Bestandsplan steht sie drin.
Die Ausgabe
Sie erhalten den Grundriss als PDF und als Bilddatei, die Sie direkt in Exposé und Portale einfügen. Den Bestandsplan gibt es auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei, damit Architekt oder Handwerker direkt weiterarbeiten können.
Ergebnis: ein Grundriss je Geschoss, der zeigt, was Sie verkaufen, vermieten oder umbauen.
Was der Grundriss nicht ist: Keine Genehmigungsplanung und keine Statik. Für Bauantrag und Umbauplanung übergeben wir den Bestandsplan an Ihren Architekten, der darauf aufbaut.
.avif)
Ein Plan von 1968 zeigt, was damals gebaut werden sollte. Ein Aufmaß zeigt, was Sie heute verkaufen.
Was Sie bekommen
Sie erhalten den Grundriss als PDF und als Bilddatei für Exposé und Portale. Auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei für Architekt oder Handwerker.
- ✓Maßstäbliche Zeichnung je Geschoss mit Maßketten
- ✓Raumnamen und Raumflächen nach Aufmaß
- ✓Fenster, Türen, Treppen und Wandstärken wie gebaut
- ✓Exposé-Variante ohne technische Details, auf Wunsch möbliert
Ihr Ansprechpartner: René Schulte
René Schulte ist gelernter Dachdecker und begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben. Beim Aufmaß fällt ihm auf, wo eine Wand nachträglich gezogen oder ein Durchbruch geschlossen wurde, und genau das gehört in einen ehrlichen Grundriss.
In fünf Schritten zum Grundriss
- 1
Kostenlose Erstberatung
Wir klären, wofür Sie den Grundriss brauchen: Exposé, Mietvertrag, Gutachten oder Planung.
- 2
Festpreisangebot
Schriftlich, abhängig von Geschossen und Variante.
- 3
Unterlagen
Alte Pläne helfen beim Abgleich, sind aber keine Voraussetzung. Schicken Sie uns vorab, was Sie haben.
- 4
Aufmaß vor Ort
Wir messen jedes Geschoss, jede Wand, jede Tür und jedes Fenster.
- 5
Grundriss
in wenigen TagenGezeichnet, geprüft, als PDF und Bilddatei geliefert.
Exposé-Grundriss oder Bestandsplan?
Beide entstehen aus demselben Aufmaß. Der Unterschied liegt darin, wer den Plan lesen soll.
Bestandsplan
Exposé-Grundriss
Grundriss anfragen
Wählen Sie Ihre Immobilie. Der Anfrage-Assistent führt Sie Schritt für Schritt durch Ihre Anfrage, danach melden wir uns für die kostenlose Erstberatung.
Häufige Fragen zum Grundriss in Bergisch Gladbach
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten Ihnen persönlich.
Warum reicht der alte Bauplan nicht für das Exposé?
Weil er den geplanten Zustand zeigt, nicht den heutigen. Wände wurden versetzt, Türen geschlossen, das Dach ausgebaut, die Küche geöffnet. Dazu sind alte Pläne oft vergilbt, schlecht lesbar und voller technischer Angaben, die einen Käufer nicht interessieren. Ein neuer Grundriss nach Aufmaß zeigt die Immobilie so, wie sie bei der Besichtigung aussieht. RS Echtwert erstellt Grundrisse in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
Darf ich den alten Bauplan einfach ins Exposé stellen?
Vorsicht. Pläne eines Architekten können urheberrechtlich geschützt sein, und eine Veröffentlichung im Internet ohne Zustimmung kann Ärger bringen. Dazu zeigt der alte Plan oft nicht mehr den heutigen Zustand. Ein neu gezeichneter Grundriss nach Aufmaß löst beides: Er stimmt, und Sie dürfen ihn für Ihr Exposé und die Immobilienportale verwenden.
Was ist der Unterschied zwischen Exposé-Grundriss und Bestandsplan?
Der Exposé-Grundriss ist für Interessenten gemacht: klare Raumaufteilung, Raumnamen, Flächen, auf Wunsch angedeutete Möblierung, keine technischen Details. Der Bestandsplan ist für Fachleute: maßstäblich mit Maßketten, Wandstärken, Fenster- und Türöffnungen, so wie das Gebäude heute gebaut ist. Beide entstehen aus demselben Aufmaß, Sie können also auch beide bekommen.
Kann ich den Grundriss für einen Bauantrag verwenden?
Nicht direkt. Bauvorlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person stammen, in der Regel Architekt oder Bauingenieur. Unser Bestandsplan ist dafür die Grundlage: Ihr Architekt bekommt ein geprüftes Aufmaß und muss nicht selbst messen. Das kann Zeit und Honorar sparen, ersetzt aber nicht die Planung.
Was kostet ein Grundriss?
Sie erhalten nach der kostenlosen Erstberatung einen Festpreis. Er richtet sich nach der Zahl der Geschosse, der Größe und der gewünschten Variante. Der Preis steht fest, bevor Sie beauftragen.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Grundriss?
Das Aufmaß vor Ort dauert je nach Größe ein bis zwei Stunden. Den fertigen Grundriss erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage.
In welchen Formaten bekomme ich den Grundriss?
Als PDF und als Bilddatei, die Sie direkt in Exposé und Immobilienportale einfügen können. Auf Wunsch erhalten Sie den Bestandsplan zusätzlich als CAD-Datei für Ihren Architekten oder Handwerker.
Werden die Wohnflächen gleich mit berechnet?
Die Raumflächen stehen im Grundriss. Wenn Sie eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung brauchen, etwa für Mietvertrag oder Kaufvertrag, oder Grundflächen nach DIN 277, erstellen wir sie aus demselben Aufmaß als eigenes Dokument. Sagen Sie es in der Erstberatung, dann planen wir beides in einem Termin.
Muss ich beim Aufmaß dabei sein?
Nicht unbedingt. Jemand muss Zugang zu allen Räumen geben, auch zu Keller, Dachboden und Nebenräumen. Das können Sie sein oder eine Person Ihres Vertrauens. Bei vermieteten Objekten stimmen wir den Termin mit den Mietern ab.
Kann ich alte Pläne nicht einfach beim Bauamt holen?
Oft ja, die Bauakte lässt sich beim Bauamt einsehen. Die Pläne dort sind aber der Genehmigungsstand von damals, nicht der heutige Zustand, und meist nur auf Papier. Als Abgleich sind sie hilfreich. Ob sie für Ihren Zweck reichen oder ob ein Aufmaß nötig ist, sagen wir Ihnen in der Erstberatung ehrlich.
Wer erstellt den Grundriss?
Ihren Grundriss bekommen Sie von RS Echtwert. René Schulte, Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden, misst Ihre Immobilie selbst auf und ist vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Er ist gelernter Dachdecker, begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben und hat 2025 seine Sachkunde in den Fachgebieten Immobilienbewertung und Bauschäden in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen.
