Ich habe auf Dächern angefangen, nicht am Schreibtisch.
Dachdecker gelernt, seit über 30 Jahren begleite ich Sanierungen und Bauvorhaben, dazu kamen Immobilien, Finanzierung und Versicherung. Heute bewerte ich Häuser und begutachte Bauschäden, in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Mein Anspruch ist einfach: Jede Zahl in meinem Gutachten muss ich Ihnen am Küchentisch erklären können.
Ich habe an Häusern gearbeitet, bevor ich sie bewertet habe.
Die meisten Menschen, die mich beauftragen, stecken in einer Situation, die sie sich nicht ausgesucht haben: eine Erbschaft, eine Trennung, ein Brief vom Finanzamt, ein feuchter Keller im gerade gekauften Haus. Dann hilft kein Fachchinesisch. Dann hilft jemand, der sich das Haus ansieht, die Fakten sortiert und sie so aufschreibt, dass alle Beteiligten damit arbeiten können.
Ein Gutachten ist dann gut, wenn jemand, der nicht dabei war, es lesen kann und am Ende versteht, warum genau dieser Wert herauskommt. Nicht, weil ich es sage. Sondern weil es begründet ist.
Ich schreibe keinen Wert, der jemandem gefällt. Weder dem Auftraggeber noch der Gegenseite. Der Wert ergibt sich aus Lage, Zustand und Markt am Stichtag, und so steht er im Gutachten.
Vom Dach aufs Papier
Fünf Stationen, die alle in meinen Gutachten stecken. Keine davon war als Umweg geplant.
Dachdecker
Die Lehre auf dem Dach. Dort habe ich gelernt, wie Häuser gebaut sind und wo sie zuerst kaputtgehen.
Bau und Immobilien
Jahrzehnte auf Baustellen und in Immobilienprojekten, bei Sanierungen, Umbauten und Reparaturen.
Finanzierung und Versicherung
Was eine Bank sehen will, was eine Versicherung zahlt und was nicht.
RS Immobilieninvest GmbH
Gegründet in Bergisch Gladbach. Immobilienvermittlung und ein Netzwerk aus Handwerkern unter einem Dach.
Sachverständiger
Sachkunde in Immobilienbewertung und Bauschäden in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen. Seitdem bündelt RS Echtwert meine Gutachtertätigkeit.
Was ich sehe, wenn ich ein Haus betrete
Ein Haus hat für mich drei Seiten: die handwerkliche, die wirtschaftliche und die finanzielle. Alle drei kenne ich aus eigener Arbeit, und genau deshalb fließen Schäden am Gebäude bei mir nicht als Fußnote, sondern als Teil des Werts ins Gutachten ein.
Der Blick des Handwerkers
Ich sehe die Stockflecken hinter dem Schrank, den Riss, der nicht nur im Putz sitzt, und das Dach, das noch fünf Jahre hält, nicht zwanzig. Das ist kein Bauchgefühl. Das ist Erfahrung aus Jahrzehnten auf Baustellen.
Der Blick des Sachverständigen
Ein Wert ist nur so gut wie seine Herleitung. Deshalb arbeite ich nach ImmoWertV, mit Bodenrichtwerten, Daten des Gutachterausschusses und dem Verfahren, das zu Ihrer Immobilie passt. Jede Annahme steht im Gutachten, jeder Abzug ist begründet.
Der Blick des Finanzierers
Die Jahre in Finanzierung und Versicherung haben mir beigebracht, wie Banken auf Immobilien schauen und welche Angaben sie brauchen. Deshalb baue ich jedes Gutachten so auf, dass Bank, Finanzamt oder Gericht jeden Schritt nachvollziehen können.
Wie ich arbeite
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe des Gutachtens bin ich Ihr Ansprechpartner. Den Ortstermin für jedes Gutachten mache ich selbst.
Sachverständiger und Makler: zwei Rollen, klar getrennt
Ich bin auch Immobilienmakler. Das sage ich offen, weil Sie wissen sollen, in welcher Rolle ich für Sie arbeite. Im Gutachten zählt nur der Wert. Ob Sie danach verkaufen, ist Ihre Entscheidung, nicht meine Empfehlung.
Als Sachverständiger
Als Makler
Ein Gutachten ist kein Urteil über ein Haus. Es ist eine Begründung, die jeder prüfen kann.
Abseits der Gutachten
Wenn ich abschalten will, gehe ich in die Garage und schraube an Motorrädern. Auseinandernehmen, verstehen, wieder zusammenbauen, Teil für Teil. Einfach nur anschauen war noch nie mein Ding. Ich will wissen, wie etwas funktioniert und was dahintersteckt. Vielleicht passt das am Ende doch ganz gut zu meinem Beruf.
Gefahren wird auch, sobald das Wetter mitspielt. Im Winter tausche ich zwei Räder gegen zwei Skier. Und geboxt habe ich schon als Jugendlicher. Das gehört bis heute zu den Dingen, bei denen der Kopf ziemlich schnell frei wird.
Die beste Zeit gehört aber meiner Familie und unseren Hunden. Und die sorgen ziemlich zuverlässig dafür, dass zwischen Gutachten, Motorrädern und allem anderen auch mal einfach Feierabend ist.
Fragen an René Schulte
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Sie sind auch Makler. Ist das ein Problem für die Neutralität?
Nein, solange die Rollen sauber getrennt sind, und das sind sie. Als Sachverständiger bekomme ich einen Festpreis, der nicht vom Wert und nicht davon abhängt, was Sie mit der Immobilie danach machen. Ich spreche kein Verkaufsmandat an, wenn ich ein Gutachten erstelle. Dass ich den Markt aus der Vermittlung kenne, macht die Bewertung eher besser, nicht schlechter.
Warum Immobilienbewertung und Bauschäden zusammen?
Weil der Zustand eines Gebäudes den Wert mitbestimmt. Ein feuchter Keller, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer oder Risse im Mauerwerk kommen in keiner Tabelle vor, im Verkehrswert aber schon. Ich erkenne solche Schäden beim Ortstermin, weil ich sie jahrzehntelang selbst repariert habe, und kann sie in einen Wert übersetzen.
In welcher Region sind Sie tätig?
Mein Sitz ist Bergisch Gladbach. Ich arbeite in Bergisch Gladbach, Köln, Rösrath, Overath, Odenthal, Leverkusen und Umgebung. Für Objekte außerhalb sprechen Sie mich an, oft lässt sich das einrichten.
Kommen Sie selbst zum Ortstermin?
Ja. Jeden Ortstermin für ein Gutachten mache ich selbst, vom Keller bis zum Dachboden, und bleibe bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Beim Energieausweis ist ein Ortstermin nicht in jedem Fall nötig.
Wird Ihr Gutachten von Gericht, Finanzamt und Bank akzeptiert?
Ein Gutachten wird anerkannt, wenn es nachvollziehbar ist und die Anforderungen der Stelle erfüllt, der es vorgelegt wird. Wenn Sie für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer einen niedrigeren Wert nachweisen möchten, erhalten Sie von uns ein Gutachten, das die Anforderungen des Finanzamts erfüllt. Vor Gericht ist ein privat beauftragtes Gutachten ein Parteigutachten: Das Gericht würdigt es frei und kann einen eigenen Sachverständigen bestellen. Entscheidend ist eine nachvollziehbare Herleitung, und darauf baue ich jedes Gutachten auf. Banken ermitteln den Beleihungswert meist selbst, ein Verkehrswertgutachten hilft aber im Gespräch. Garantieren kann die Anerkennung niemand. Sagen Sie mir in der Erstberatung, wo das Gutachten vorgelegt werden soll.
Was kostet ein Gutachten bei Ihnen?
Sie erhalten nach der kostenlosen Erstberatung einen Festpreis. Er richtet sich nach Art und Größe der Immobilie und nach der Gutachtenart. Der Preis steht fest, bevor Sie beauftragen, und ändert sich nicht durch das Ergebnis.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten erhalten Sie innerhalb von 14 Tagen nach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen. Ein Kurzgutachten erhalten Sie innerhalb von 10 Tagen. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte besorgen wir für Sie.
Kann ich mit Ihnen sprechen, bevor ich beauftrage?
Ja, das ist der normale Weg. Rufen Sie an oder nutzen Sie die Online-Anfrage. In der kostenlosen Erstberatung klären wir, was Sie brauchen und ob ich der Richtige dafür bin. Sie verpflichtet Sie zu nichts.
