Energieausweis für Verkauf und Vermietung in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung

Bisher dann, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, neu vermieten oder verpachten. Ab 2027 kommen weitere Anlässe hinzu, etwa die Verlängerung eines Mietvertrags, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), früher Gebäudeenergiegesetz, verlangt, dass Interessenten den Ausweis spätestens bei der Besichtigung sehen und ihn nach Vertragsabschluss im Original oder als Kopie bekommen. Auch in der Immobilienanzeige müssen die wichtigsten Kennwerte stehen. Wer selbst in seinem Haus wohnt und nichts verkauft oder vermietet, braucht keinen Energieausweis. RS Echtwert kümmert sich um Energieausweise in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.

Der Verbrauchsausweis wertet aus, wie viel Energie in den vergangenen Jahren verbraucht wurde. Er hängt also auch davon ab, wie die Bewohner geheizt haben. Der Bedarfsausweis berechnet unabhängig von den Bewohnern, wie viel Energie das Gebäude aufgrund von Bauweise, Dämmung, Fenstern und Heizung braucht. Er ist aufwendiger, sagt aber mehr über den Zustand des Hauses aus.

Für viele Gebäude haben Sie die Wahl. Bisher ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die weder beim Bau noch später auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 gebracht wurden. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ändern sich die Regeln für Energieausweise ab 2027. In der Erstberatung klären wir, was für Ihr Haus gilt.

Bei Wohngebäuden für das ganze Haus. Wer eine Eigentumswohnung verkauft oder vermietet, legt den Ausweis des Gebäudes vor, den meist die Hausverwaltung hat. Fehlt er oder ist er abgelaufen, lohnt sich zuerst ein Anruf bei der Verwaltung, denn den Ausweis für das Gebäude beauftragt in der Regel die Eigentümergemeinschaft.

Der Verbrauchsausweis kostet 415 Euro, der Bedarfsausweis 650 Euro, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Darin enthalten sind die Prüfung Ihrer Unterlagen durch uns, die Ausstellung durch den Energieberater und die Registrierung. Welcher Ausweis für Ihr Haus der richtige ist, klären wir vorher in der kostenlosen Erstberatung.

Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. Haben Sie das Haus in der Zwischenzeit energetisch deutlich verbessert, etwa durch eine neue Heizung oder eine gedämmte Fassade, lohnt sich ein neuer Ausweis schon früher. Er zeigt dann die bessere Effizienzklasse, und die steht in jeder Anzeige.

Für den Verbrauchsausweis die Heizkostenabrechnungen oder Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre, das Baujahr von Gebäude und Heizung und aktuelle Fotos des Hauses. Für den Bedarfsausweis helfen Baupläne, eine Wohnflächenberechnung, Rechnungen von Modernisierungen an Dach, Fenstern oder Heizung und Fotos von außen und innen. Was fehlt, klären wir mit Ihnen, und wenn nötig sehen wir uns das Haus selbst an.

Das Gesetz sieht Bußgelder vor. Wichtiger im Alltag: Käufer und Mieter fragen heute gezielt nach den Energiekennwerten. Ein fehlender Ausweis bremst den Verkauf und sorgt für Misstrauen.

Ja, in Kurzform. Der Ausweis enthält Modernisierungsempfehlungen, soweit sie wirtschaftlich sinnvoll sind. Das ist eine erste Orientierung, kein Sanierungskonzept. Wenn Sie konkret wissen wollen, was eine Maßnahme bringt und kostet, besprechen wir das im Anschluss.

Ja, und beim Verkauf ist das oft sinnvoll. Wir nutzen die Unterlagen und den Ortstermin für das Gutachten gleich für den Energieausweis mit. Sie haben einen Ansprechpartner, und beide Unterlagen passen zusammen.

Ausgestellt wird Ihr Energieausweis von einem qualifizierten Energieberater, mit dem wir eng zusammenarbeiten. Die ganze Vorarbeit übernimmt René Schulte, Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden: Er sammelt Ihre Unterlagen, prüft sie, schaut sich das Haus bei Bedarf selbst an und gibt die Daten an den Energieberater weiter. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ist er Ihr Ansprechpartner.