Schadensgutachten und Sanierungsmaßnahmen in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung
Ein feuchter Keller, Risse in der Wand, Schimmel hinter dem Schrank: Bevor Sie reparieren lassen, sollten Sie wissen, woher der Schaden kommt. Wir untersuchen die Ursache und sagen Ihnen, was zu tun ist und was es ungefähr kostet.
Die Antwort auf drei Fragen: Was ist es, woher kommt es, was ist zu tun.
René Schulte ist Sachverständiger für Bauschäden und für Immobilienbewertung. Dazu kommt ein Handwerk von Grund auf: Er ist gelernter Dachdecker und begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben. Er weiß also nicht nur, was kaputt ist, sondern auch, wie man es richtig macht.
Uns geht es um die Ursache. Wer nur den Fleck an der Wand überstreicht, hat in einem Jahr wieder einen Fleck, nur größer. Deshalb beschreibt das Gutachten nicht nur, was Sie sehen, sondern erklärt, warum es passiert, und legt die Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge fest.
Der Unterschied zum Handwerkerangebot:Ein Handwerker bietet Ihnen die Reparatur an, die er ausführen kann. Wir klären zuerst die Ursache, bevor irgendjemand ein Angebot schreibt. Deshalb steht am Ende manchmal auch: Das ist harmlos, lassen Sie es.
Wann ein Schadensgutachten hilft
Immer dann, wenn Sie wissen müssen, was los ist, bevor Sie Geld in die Hand nehmen oder mit jemandem streiten.
Feuchtigkeit und Schimmel
Der Keller riecht muffig, die Tapete löst sich, in der Ecke wird es dunkel. Woher kommt die Feuchtigkeit, und wie bekommen Sie sie weg?
Risse und Setzungen
Ein Riss im Putz ist oft harmlos, manchmal nicht. Wir klären, ob er bleibt, wie er ist, oder ob dahinter etwas arbeitet.
Nach dem Kauf
Die ersten Monate im neuen Haus, und plötzlich zeigt sich etwas, das vorher niemand erwähnt hat.
Streit mit Handwerker oder Verkäufer
Sie brauchen eine sachliche und nachvollziehbare Beschreibung von Schaden und Ursache, bevor Sie den nächsten Schritt gehen.
Vor dem Kauf
Sie haben eine Immobilie im Blick und möchten wissen, was an Dach, Keller und Fassade auf Sie zukommt. Dafür gibt es die Kaufberatung.
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie uns kurz, was Sie beobachtet haben, am besten mit Fotos. In der kostenlosen Erstberatung sagen wir Ihnen ehrlich, ob ein Gutachten sinnvoll ist.
Soll die Sanierung danach auch in einer Hand liegen? Das geht mit unserer Baubetreuung, dann bleibt alles bei einem Ansprechpartner.
Wie wir einen Schaden untersuchen
Ein Fleck an der Wand ist selten das Problem, er ist das Symptom. Deshalb arbeiten wir in drei Schritten: ansehen, messen, einordnen. Und wenn Sie möchten, geht es danach direkt weiter mit der Baubetreuung, bei der wir die Handwerker koordinieren.
Der Ortstermin
Wir sehen uns den Schaden an, aber auch das Umfeld: angrenzende Räume, die Außenseite der Wand, das Dach darüber, den Boden darunter. Viele Schäden entstehen nicht dort, wo man sie sieht. Alles wird fotografiert und dokumentiert.
Typisch: Keller, Dach, Fassade, Bäder, Balkone
Messen statt vermuten
Wo es nötig ist, wird gemessen: Feuchtigkeit in Wand und Boden, Rissbreiten, Oberflächentemperaturen, Gefälle. Messwerte machen aus einer Vermutung einen Befund, den auch ein Handwerker oder ein Anwalt nachvollziehen kann.
Häufig: Feuchtemessung, Rissbreiten, Temperaturen
Ursache und Sanierungsplan
Aus Befund und Messwerten ergibt sich die Ursache. Daraus leiten wir die Maßnahmen ab, in sinnvoller Reihenfolge und mit einem groben Kostenrahmen. So wissen Sie, was zuerst passieren muss, was warten kann und was Sie ungefähr einplanen sollten.
Ergebnis: Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge mit Kostenrahmen
Wenn es um mehr als den Schaden geht:Ist der Schaden groß genug, um den Wert der Immobilie zu beeinflussen, etwa bei einem Verkauf, einer Erbschaft oder vor einem Kauf, verbinden wir das Schadensgutachten mit einer Bewertung. Beides aus einer Hand, ohne dass zwei Gutachter sich erst abstimmen müssen.
Der Fleck an der Decke ist nicht das Problem. Das Problem sitzt oft zwei Etagen höher.
Was Sie bekommen
Ein schriftliches Schadensgutachten, das Sie Ihrem Handwerker in die Hand geben können. Mit Fotos, Messwerten und klaren Maßnahmen, als PDF und auf Wunsch zusätzlich als gebundene Ausfertigung per Post.
- ✓Beschreibung und Fotodokumentation aller festgestellten Schäden
- ✓Die Ursache, nachvollziehbar begründet
- ✓Empfohlene Sanierungsmaßnahmen in sinnvoller Reihenfolge
- ✓Einen groben Kostenrahmen für die Maßnahmen
Ihr Sachverständiger: René Schulte
René Schulte ist gelernter Dachdecker und begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben. Beim Ortstermin sucht er nicht nur den Schaden, sondern seine Ursache, und die liegt oft dort, wo man sie nicht vermutet.
In fünf Schritten zum Schadensgutachten
- 1
Kostenlose Erstberatung
Sie beschreiben uns den Schaden, wenn möglich mit ein paar Fotos per E-Mail.
- 2
Festpreisangebot
Schriftlich, abhängig von Art und Umfang des Schadens.
- 3
Ortstermin
Wir untersuchen den Schaden vor Ort, messen und dokumentieren.
- 4
Auswertung
Befund, Ursache und Maßnahmen werden zusammengeführt.
- 5
Schadensgutachten
innerhalb von 14 Tagen nach Ortstermin und UnterlagenAls PDF, auf Wunsch auch gebunden per Post. Wenn Sie möchten, geht es direkt weiter mit der Baubetreuung.
Schadensgutachten oder Baubetreuung?
Das eine klärt, was los ist. Das andere kümmert sich darum, dass es behoben wird. Oft ist das erste der Anfang vom zweiten.
Baubetreuung
Schadensgutachten
Schadensgutachten anfragen
Wählen Sie Ihre Immobilie. Der Anfrage-Assistent führt Sie Schritt für Schritt durch Ihre Anfrage, danach melden wir uns für die kostenlose Erstberatung.
Häufige Fragen zum Schadensgutachten in Bergisch Gladbach
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten Ihnen persönlich.
Was ist ein Schadensgutachten für Gebäude?
Ein Schadensgutachten beschreibt einen Schaden an einem Gebäude, klärt seine Ursache und empfiehlt, wie er fachgerecht behoben wird. Wir untersuchen den Schaden vor Ort, messen und dokumentieren mit Fotos. Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit Befund, Ursache, Sanierungsmaßnahmen und grobem Kostenrahmen. RS Echtwert erstellt Schadensgutachten in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
Welche Schäden begutachtet RS Echtwert?
Feuchtigkeit in Keller und Wänden, Schimmel, Risse im Mauerwerk und Putz, Schäden an Dach und Fassade, Wasserschäden, Probleme an Fenstern, Balkonen und Terrassen sowie Mängel an ausgeführten Handwerksarbeiten. Wenn Ihr Schaden hier nicht steht, fragen Sie einfach. In der Erstberatung sagen wir Ihnen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
Warum reicht der Handwerker nicht?
Oft reicht er. Ein Handwerker bietet Ihnen die Reparatur an, die er ausführen kann, und das ist bei klaren Fällen genau richtig. Schwierig wird es, wenn die Ursache unklar ist, wenn ein Schaden immer wiederkommt oder wenn mehrere Gewerke betroffen sind. Dann lohnt sich der Blick eines Sachverständigen, der die Ursache klärt, bevor jemand ein Angebot schreibt.
Was kostet ein Schadensgutachten bei RS Echtwert?
Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis. Er richtet sich nach Art und Umfang des Schadens und danach, wie aufwendig die Untersuchung ist. Die Erstberatung ist kostenlos, dort klären wir auch, ob ein Gutachten für Ihren Fall sinnvoll ist.
Wie lange dauert ein Schadensgutachten?
Sie erhalten Ihr Gutachten innerhalb von 14 Tagen nach dem Ortstermin bzw. sobald alle Unterlagen vorliegen, oft schneller. Es kommt als PDF, auf Wunsch zusätzlich als gebundene Ausfertigung per Post. Bei dringenden Schäden besprechen wir die ersten Erkenntnisse direkt nach dem Ortstermin.
Kann ich das Gutachten bei Streit mit Handwerker oder Verkäufer verwenden?
Das Gutachten beschreibt Schaden und Ursache sachlich und nachvollziehbar. Damit haben Sie eine Grundlage für das Gespräch mit Handwerker, Verkäufer oder Anwalt. In einem Gerichtsverfahren gilt ein privat beauftragtes Gutachten als Parteigutachten, das Gericht kann zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellen. Wenn ein Rechtsstreit absehbar ist, sprechen Sie am besten vorab mit uns und mit Ihrem Anwalt, dann wissen wir, worauf es ankommt.
Was ist der Unterschied zwischen Schaden und Mangel?
Ein Mangel liegt vor, wenn eine Leistung von Anfang an nicht so ausgeführt wurde, wie es vereinbart war oder wie es die anerkannten Regeln der Technik verlangen. Ein Schaden entsteht, wenn etwas kaputtgeht oder sich verschlechtert, etwa durch Feuchtigkeit, Alter oder äußere Einflüsse. Im Alltag greift beides ineinander, und oft ist ein Mangel die Ursache eines Schadens. Genau das klärt das Gutachten.
Kümmert sich RS Echtwert auch um die Sanierung?
Ja, wenn Sie das möchten. Mit unserer Baubetreuung holen wir Angebote ein, besprechen die Maßnahmen mit den Gewerken, koordinieren die Handwerker und überwachen die Ausführung. Sie geben die Sanierung in eine Hand, die den Schaden bereits kennt.
Was sollte ich zum Ortstermin vorbereiten?
Hilfreich sind Fotos vom Schaden, wenn möglich auch ältere, sowie alles, was Sie zur Geschichte wissen: Seit wann ist der Schaden da, wurde schon etwas repariert, gab es Umbauten? Unterlagen wie Baupläne oder Rechnungen früherer Arbeiten helfen ebenfalls. Was Ihnen fehlt, ist kein Hindernis.
Wer erstellt das Schadensgutachten?
Die Gutachten erstellt René Schulte, Sachverständiger für Immobilienbewertung und Bauschäden. Er ist gelernter Dachdecker, begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben und hat 2025 seine Sachkunde in beiden Fachgebieten in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen.
