Verkehrswertgutachten und Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach
Für Scheidung, Erbschaft, Finanzamt, Kauf und Verkauf. Vom Sachverständigen, der neben dem Wert auch Bauschäden fachlich beurteilt, mit Ursache und realistischen Kosten.
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Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Ein Klick, und Ihre kostenlose Anfrage beginnt. Unverbindlich.
Wofür brauchen Sie ein Gutachten?
Ein Gutachten für die Scheidung beantwortet andere Fragen als eines vor dem Hauskauf. Wählen Sie Ihren Anlass, wir zeigen Ihnen, welches Gutachten passt.
Scheidung
Ob Zugewinnausgleich oder die Frage, wer das Haus übernimmt: Beide Seiten brauchen einen Wert, den sie nachvollziehen können. Ein Verkehrswertgutachten schafft dafür eine sachliche Grundlage.
Erbschaft und Schenkung
Ob Erbengemeinschaft, Pflichtteil oder Schenkung: Ein Verkehrswertgutachten schafft einen Wert, den alle nachvollziehen können. Brauchen Sie das Gutachten für das Finanzamt oder ein Gericht, erhalten Sie auch das von uns.
Steuern und Finanzamt
Höhere Abschreibung für vermietete Immobilien durch ein Restnutzungsdauergutachten, eine belastbare Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude oder der Nachweis eines niedrigeren Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Kauf einer Immobilie
Bevor Sie unterschreiben, prüfen wir Bausubstanz, Mängel und Kaufpreis. So wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
Schäden und Sanierung
Feuchte Wände, Risse, Schimmel: Wir beurteilen Ursache und Umfang und zeigen Ihnen, welche Sanierung sinnvoll ist.
Nicht sicher, was Sie brauchen?
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. In der kostenlosen Erstberatung klären wir, welche Art von Gutachten oder Einschätzung für Ihren Fall sinnvoll ist.
René Schulte, Ihr Sachverständiger in Bergisch Gladbach
Ihre Immobilie wird bei uns nicht nur bewertet, sondern verstanden. René Schulte ist Sachverständiger für Immobilienbewertung und für Schäden an Gebäuden. In beiden Fachgebieten hat er seine Sachkunde in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen.
Sein Fundament ist das Handwerk: Als gelernter Dachdecker weiß er, wie Gebäude gebaut sind und wo sie altern. Seit über 30 Jahren begleitet er Sanierungen und Bauvorhaben und kennt die Fragen, die Eigentümer dabei beschäftigen: was ein Wert für Kauf, Steuer und Familie bedeutet. In seine Gutachten fließt beides ein, der Wert und der bauliche Zustand, der dahinter steht.
Tanja Polly koordiniert im Hintergrund Termine und Unterlagen und schreibt die Beiträge in unserem Ratgeber. Auch nach dem Gutachten sind wir für Sie da.
Hinweis zur Echtheit: Wir gleichen jede Google-Bewertung mit unseren Auftragsunterlagen ab. Bewertungen, die keinem Auftrag zugeordnet werden können, melden wir bei Google.
Klarheit in drei Schritten
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Kostenlose Erstberatung und Festpreis
Am Telefon klären wir Ihre Situation und welches Gutachten Sie brauchen. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot zum Festpreis, abhängig von Art und Umfang.
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Ortstermin und Unterlagen
Nach Ihrer Zusage besichtigen wir die Immobilie vor Ort und nehmen alle Daten auf. Unterlagen, die Ihnen nicht vorliegen, beschaffen wir. Das ist im Festpreis enthalten.
Ihr fertiges Gutachten
Nach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen. Als PDF, Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten zusätzlich gebunden per Post, andere Gutachten auf Wunsch.
Festpreis vor Auftrag
Sie wissen vorher, was das Gutachten kostet.
Unterlagen besorgen wir
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft: im Festpreis enthalten.
Nach ImmoWertV
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Persönlicher Ortstermin
Wir schauen uns Ihre Immobilie selbst an.
Das sagen unsere Kunden
Klare Einschätzung statt bloßem Bauchgefühl
„Ich wollte mir einfach einmal ein realistisches Bild machen. Was ist meine Immobilie heute wert, wenn man ehrlich draufschaut? Nicht für irgendeine Anzeige, sondern für mich selbst. Der Ablauf war unkompliziert, das Gutachten kam zügig und ich hatte nie das Gefühl, dass mir etwas verkauft wird. Herr Schulte hat verständlich erklärt, wie sich Zustand und Substanz auf den Wert auswirken. Am Ende hatte ich Klarheit. Genau darum ging es mir.“
Dirk Gerdhabing · Erftstadt
Verständlich erklärt und fachlich beruhigend
„Ich hatte schon länger das Gefühl, dass man bei meiner Immobilie ein paar Dinge einmal fachlich prüfen lassen sollte. Nichts Dringendes, eher Fragen, bei denen mir selbst die Einschätzung gefehlt hat. Hr. Schulte hat mir ruhig erklärt, was relevant ist und was man entspannter sehen kann. Alles war verständlich, ohne Fachsprache. Das Gutachten kam zügig und der Ablauf war angenehm. Für mich war das vor allem eines: sehr beruhigend.“
Natascha G. · Troisdorf
„Für einen Notartermin zur Überschreibung benötigte ich ein Gutachten, das fachlich sauber ist und rechtzeitig vorliegt. Es ging nicht um Details, sondern um eine verlässliche Grundlage. Die Abstimmung war unkompliziert, der Ablauf klar. Herr Schulte wusste genau, worauf es in diesem Zusammenhang ankommt. Das Gutachten war pünktlich fertig und hat mir für den Termin Sicherheit gegeben.“
Boris Hazic · Neunkirchen-Seelscheid
„Ich brauchte ein Gutachten für eine Baufinanzierung. Mir war wichtig, dass die Bewertung belastbar ist und nachvollziehbar hergeleitet wird. Der Prozess war klar strukturiert, das Ergebnis logisch aufgebaut. Das Gutachten lag schnell vor, der Preis war transparent, der Kontakt angenehm sachlich. Genau so erwarte ich das.“
Andreas Urban · Erftstadt
Hinweis zur Echtheit: Die Kundenstimmen mit Foto stammen von Auftraggebern, die der Veröffentlichung zugestimmt haben. Die Google-Bewertungen gleichen wir mit unseren Auftragsunterlagen ab.
Starten Sie Ihre Anfrage in wenigen Klicks
Wählen Sie Ihre Immobilie. Der Anfrage-Assistent führt Sie Schritt für Schritt durch Ihre Anfrage, danach melden wir uns für die kostenlose Erstberatung.
Jede Zahl in meinem Gutachten sollen Sie nachvollziehen können, auch ohne Fachwissen.
Unsere Leistungen im Überblick
Vom Wert über den Zustand bis zum Grundriss: Hier finden Sie, was wir für Sie erstellen.
Wert ermitteln
Wenn Sie wissen müssen, was eine Immobilie wert ist.
Bausubstanz und Bauen
Wenn Sie wissen müssen, in welchem Zustand ein Gebäude ist, oder fachliche Begleitung beim Bauen suchen.
Unterlagen und Nachweise
Wenn Sie Zahlen und Pläne schwarz auf weiß brauchen.
Ihr Immobiliengutachter für Verkehrswertgutachten in Bergisch Gladbach und Umgebung
Unser Sitz ist Bergisch Gladbach. Von hier aus erstellen wir Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen in Köln, im gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis und in den größeren Städten der Umgebung wie Leverkusen, Bonn, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Der Ortstermin findet immer bei Ihnen an der Immobilie statt.
Häufige Fragen zum Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten Ihnen persönlich.
Wie lange dauert ein Gutachten bei RS Echtwert?
Sie erhalten Ihr Gutachten innerhalb von 14 Tagen nach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen. Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Flurkarte besorgen wir selbst. Wie schnell die Ämter liefern, liegt allerdings nicht in unserer Hand.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist ein ausführliches schriftliches Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Es leitet den Wert Schritt für Schritt her und ist die richtige Wahl, wenn der Wert belegt werden muss, etwa bei Scheidung, Erbschaft oder gegenüber Gericht und Finanzamt. Ein Kurzgutachten ist kompakter und dient der fundierten Orientierung, zum Beispiel für eine Einigung in der Familie.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Am liebsten das, was Sie ohnehin zur Hand haben, etwa Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Modernisierungsnachweise oder Energieausweis. Das beschleunigt den Ablauf. Was fehlt, besorgen wir für Sie bei den Ämtern, zum Beispiel Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenauskunft. Dafür brauchen wir nur Ihre Vollmacht, die Kosten sind im Festpreis enthalten.
Was kostet ein Immobiliengutachten in Bergisch Gladbach?
Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis. Er richtet sich nach der Art des Gutachtens, der Immobilie und dem Umfang. In der kostenlosen Erstberatung klären wir Ihren Bedarf, danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot.
In welchen Orten erstellt RS Echtwert Gutachten?
RS Echtwert hat seinen Sitz in Bergisch Gladbach und erstellt Gutachten in Köln, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in den größeren Städten der Umgebung, etwa Leverkusen, Bonn, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Der Ortstermin findet immer an Ihrer Immobilie statt.
Brauche ich bei einer Scheidung ein Verkehrswertgutachten?
Wenn einem oder beiden Partnern eine Immobilie gehört, meistens ja. Beim Zugewinnausgleich zählt die Immobilie mit ihrem Verkehrswert, auch wenn sie nur einem Partner gehört. Und wenn ein Partner das Haus übernimmt, braucht es einen Wert, den beide nachvollziehen können. Ein Verkehrswertgutachten von RS Echtwert schafft diese Grundlage, für die Einigung ebenso wie für das Verfahren vor dem Familiengericht.
Ist eine Wertermittlung vom Makler nicht dasselbe?
Nein. Eine Makler-Einschätzung ist eine Marktmeinung, meist kostenlos und mit dem Ziel, den Verkauf zu übernehmen. Ein Verkehrswertgutachten leitet den Wert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung Schritt für Schritt her, berücksichtigt den baulichen Zustand und ist unabhängig davon, ob und an wen Sie verkaufen.
Kann ich das Gutachten bei Gericht oder beim Finanzamt verwenden?
Ja, mit dem passenden Gutachten. Für Gericht und Finanzamt ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten der richtige Weg, ein Kurzgutachten ist dafür nicht gedacht. Sagen Sie uns in der Erstberatung, wofür Sie das Gutachten brauchen. Für Gericht und Finanzamt gelten besondere Anforderungen, und auch dieses Gutachten erhalten Sie von uns.
Wer erstellt die Gutachten?
Ihr Gutachten kommt von RS Echtwert. Ihr Sachverständiger ist René Schulte: Er besichtigt die Immobilie, ermittelt den Wert und ist vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Er ist gelernter Dachdecker, begleitet seit über 30 Jahren Sanierungen und Bauvorhaben und hat 2025 seine Sachkunde in beiden Fachgebieten in Prüfungen beim Verband freier Bau- und Bodensachverständiger e.V. nachgewiesen. Soll das Gutachten vor Gericht oder beim Finanzamt verwendet werden, sagen Sie uns das in der Erstberatung. Dafür gelten besondere Anforderungen, und auch dieses Gutachten erhalten Sie von uns.
